Page 9 - 《瑞苑》2018年第2期·半年刊设计
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近日，北京、深圳出现部分银行下 客和不法投机商人，普通老百姓的“议 然还没有整体发布，但已经在很多层面
调房贷利率的现象。除深圳、北京之外， 价”能力并不强，中低收入者买房恐慌、 变得越来越具体。从信贷的角度看，严
杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个 对房价恐惧就来源于此。 格执行差别化信贷政策仍是基本方向，
城市近期也都出现了这种情况，这是去 通胀预期、土地稀缺、城镇化进程、 银行在房地产信贷方面依然会管好“钱
年以来首次多城同时出现房贷利率下调。 轨道效益、宏观经济景气或者不景气…… 袋子”，让紧日子成为日常。房地产信
在此之前，国家统计局发布的 10 月 房价总有上涨的逻辑，一线城市和热门 贷投放量仍然控制在较为稳定的水平，
全国 70 个大中城市商品住宅销售价格变 二线城市的房价，最常见的逻辑总是房 而对实体企业、民营企业的信贷投放力
动情况统计数据显示，我国一线城市二 价还会涨下去。地方政府对房地产的依 度会加大。
手住宅价格环比下降；二线城市环比涨 赖，又让土地财政成为中国经济最现实 长效机制最终的模样，一定是供给
幅回落。整体来看，我国房地产市场下 最纠结的考题。地方政府和开发商任何 端和需求端的双向“长效”。从调控政
行趋势明显，投资增速持续下降。 时候都希望不调控，以及急欲要解禁调 策本身看，因城因地制宜、精准施策还
如果把两者放在一起，便不难解释 控的政策，普通民众则希望政府对投资 是主基调。严格执行现有的限购、限价
房贷利率的变化不过是市场形势下的主 性购房进行限制。 等政策之外，热点城市房贷调控力度依
动调整，市场化的利率不一定归纳为调 近年来，政策层面一直在努力出台 然不会手软。传统限制性调控将成为长
控政策放松的信号，更不意味着调控的 各种措施，以防高房价的泡沫最终破裂， 效机制形成前的“短期投放”，而更长
放松。尽管调控需要因城施策，但“房 引发金融和社会危机，同时也不得不周 的政策储备将会是土地、金融、税收等
住不炒”的定位仍适用于房地产市场， 全考虑经济转型重压之下，地方政府如 方面的综合调整，土地改革、资本利得
且不是权宜之计。 何应对房地产市场的增长放缓。在两者 税和房产税等具体的改革，将关系到租
百姓对房子的基本需求，决定了房 之间达到微妙的紧平衡，致使楼市调控 赁市场的破局，关系到金融杠杆导向实
地产市场向来是中国舆论最敏感的地带。 必须也只能求解于长效机制。 体经济的虚与实，关系到地方摆脱土地
在房地产市场，混迹着形形色色的投资 在不断的政策实践中，长效机制虽 财政依赖的全方位补给。
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