Page 8 - 《瑞苑》2018年第1期·半年刊设计

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房贷利率上浮，房企融资收紧，

银行热度移至租房市场

Mortgage rates have risen, and financing

has tightened.Banks are moving to the

rental market

第一财经

从 2 月 1 日起，国有四大行对广州地区的住 一、个人按揭利率上浮
房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的 1.1 倍， 虽然价格高了，额度尚有。2 月 1 日，广州某工行将首套房的按揭贷款利率
即上浮 10%。 从上幅 5% 提升至上幅 10%，每个月都有额度。
过去一段时间房贷利率增速迅猛，事实上， 除四大行外，目前广州地区大多数银行都将首套房贷款利率定在 1.05-1.2 倍
从去年 4 月开始，广州地区银行个人按揭贷款 之间。其中广州华润银行虽然显示首套利率打 9 折，但是标注不做二手房，且新
利率便一步一个台阶，首套房贷款利率从基准 房只做合作楼盘。
利率打 85 折开始连续上升 5 次，达到基准上浮 此外，虽然广州银行、邮储银行、招商银行、恒生银行、渣打银行等标注首
10%，而二套房则更是高至上浮 15%-20%。 套利率为 1.05 倍，不过常见批出利率仍为 1.1 倍，与上调后的四大行基本一致。
与广州相比，经过去年 6 度上调后，近期北 从银行内部看，今年额度确实不如往年松。此外每个人的情况也不一样，会

京首套房与二套房按揭贷款利率暂未提价。某北 出现一人一价的情况。
京房地产中介表示，目前多家银行依然维持在首 在去年“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策逐渐加码。
套上浮 10%，二套上浮 20% 的水平。 以北京地区为例，北京银监局公布最新统计数据显示，2017 年个人住房贷款 1 至
上海目前同样暂未调整个人按揭贷款利率。 4 季度月均新发放金额分别为 268.5 亿元、204.2 亿元、147.9 亿元和 87.3 亿元，
融 360 网站显示，上海多家股份行如广发、兴业、 呈现明显下降趋势。
民生等首套房贷款利率为上浮 10%，二套上浮 从政策监管角度看，去年中央经济工作会议指出，要建立金融与房地产良性
10%-20% 不等。不过也有浙商银行、中信、邮 循环机制。在此之前，银监会主席郭树清接受《人民日报》专访时也指出，要抑

储等银行批出过基准甚至 9 折利率，不过这些银 制居民部门杠杆率。
行首套的常见批出利率均为 1.1 倍。 国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，一方面银行需要配合房地产市场调

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